Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Последовательность действий после нотариуса при оформлении покупки квартиры

Нужен ли нотариус при покупке квартиры? А вот здесь уже совсем другой расклад. Покупатель, расставаясь с деньгами, получает за них не столько физический объект, сколько ПРАВО на этот объект. А право собственности — это такое понятие, которое содержит множество всяких законодательных условностей, при отсутствии или нарушении любого из которых, это право может оказаться оспоренным, ограниченным или вовсе недействительным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оформление сделки покупки квартиры через нотариуса

Для участников это означает экономию денежных средств, ведь услуги нотариата оцениваются определенными тарифами. Для оформления простой не осложненной сделки достаточно: составить и подписать договор купли-продажи; передать квартиру по передаточному акту; зарегистрировать переход права в Росреестре; окончательно рассчитаться за квартиру и оформить платежные документы.

Все эти шаги стороны могут совершить самостоятельно. В итоге получится вполне законное оформление прав собственности на квартиру без нотариуса. При желании они могут обратиться за оформлением сделки купли продажи квартиры у нотариуса.

Это позволит обезопасить продавца от риска неоплаты, а покупателя — от риска получить обремененную интересами третьих лиц квартиру. Однако в некоторых ситуациях нотариальное заверение является строго обязательным.

Когда обязательно нужно обращаться к нотариусу Закон установил, что заверять договор купли продажи квартиры у нотариуса обязательно в следующих ситуациях: если продавцом квартиры является несовершеннолетний; если сделка касается доли в квартире — то есть продается доля в праве общей долевой собственности. В частности, если два собственника продают квартиру — нотариус нужен. Даже если все части передаются в итоге одному покупателю.

Если целая квартира продается нескольким собственникам, то есть делится в результате купли продажи, то заверять договор не нужно. Порядок оформления Чтобы оформить продаваемую квартиру, можно обратиться к нотариусу любого округа. Не обязательно даже выбирать населенный пункт, в котором находится жилье — с такими сделками работают конторы по всей России. Удобнее всего выбрать ближайшего, практикующего в вашем городе.

Необходимые документы Участникам сделки необходимо заранее подготовить документы по списку. Продавцу: свидетельство о браке если находится в браке — для подготовки согласия супруга на продажу; свидетельство о рождении детей — если собственником является ребенок; документы по соблюдению преимущественного права покупки сособственников или соседей по коммуналке; правоподтверждающий документ на квартиру выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности ; технический паспорт квартиры; справку об отсутствии задолженности по ЖКУ; справку о прописанных или выписку из домовой книги.

Покупателю: свидетельство о браке если находится в браке — для подготовки согласия супруга на покупку; если квартира приобретается в ипотеку — документы о получении кредита или одобрение банка; если оплата будет через ячейку — договор аренды ячейки. В некоторых случаях сотрудник может попросить и другие бумаги, например, справку об инвентарной стоимости жилья или медицинскую выписку о состоянии участника сделки, чтобы установить его дееспособность.

Как составляется и подписывается договор Как происходит продажа квартиры через нотариуса — рассмотрим далее. Алгоритм действий пошагово выглядит так: Стороны приходят на предварительную консультацию, на которую приносят имеющиеся бумаги.

Специалист опрашивает о достигнутых договоренностях и принимает документы на правовой анализ. Назначается дата купли продажи.

Составлением договора занимаются сами сотрудники конторы. Как правило, они не берутся заверять куплю продажу, составленную другим лицом или самими сторонами — так сложнее оценить юридическую законность. На все манипуляции уходит примерно рабочих дней.

В дату купли продажи стороны приходят лично, а если кто-то в браке — дополнительно приглашаются супруги для оформления согласий. В ходе встречи проверяется дееспособность участников, оглашается текст сделки, проверяются данные и реквизиты. Далее договор распечатывается на специальном бланке, подписывается сторонами и удостоверяется нотариусом. В завершение документ скрепляется гербовой печатью. После оформления купля продажа подлежит регистрации в Росреестре.

Стороны могут сделать это самостоятельно или через нотариуса, который заверил сделку. Последний вариант чуть дороже, но намного быстрее — не требуется записываться на прием в МФЦ, а все необходимые бумаги передаются в электронном виде напрямую регистратору.

Договор купли продажи квартиры оформляется на специальной бумаге и выглядит так: Скачать ДКП для продажи квартиры через нотариуса. В Реестр вносится запись о новом собственнике и о правоустанавливающих документах. В случае с оформлением купли продажи через нотариуса стороны получают два альтернативных варианта, как зарегистрироваться: самостоятельно через МФЦ; в электронном виде через нотариуса сразу же после оформления договора.

Обычно это делает покупатель. Самостоятельная регистрация дешевле, но занимает больше времени и требует собственных усилий: Стороны заранее записываются на прием к сотруднику ближайшего МФЦ. В дату приема приносят документы, сотрудник заполняет заявление и принимает пакет бумаг. Срок регистрации занимает рабочих дней. По завершении регистрации стороны получают свои экземпляры договоров, а покупатель — выписку из ЕГРН на квартиру.

Регистрация в электронном виде через нотариуса потребует дополнительных денежных затрат, но займет всего рабочих дня и не потребует посещения других офисов. Нотариус после заверения договора формирует электронный пакет документов и направляет его для регистрации напрямую в Росреестр. После завершения процедуры все документы можно получить у нотариуса. Сколько стоит нотариальное оформление Стоимость оформления купли продажи у нотариуса составляется из двух элементов: нотариальный тариф; технические и сопутствующие правовые услуги.

Тарифы не единые, они различаются в зависимости от суммы купли продажи. Дополнительно взимаются расходы на сопутствующие услуги, величину всегда определяет сам нотариус. Точную сумму денег, сколько стоят услуги нотариуса в конторе по вашей следки, вам назовут в ходе личной предварительной встречи.

Кто оплачивает Нет обязательного правила о том, кто оплачивает оформление нотариальной сделки купли продажи квартиры. Поскольку суммы денег бывают достаточно высокими, стороны могут осуществить оплату услуг пополам — в равных частях.

Если же удостоверение в данном случае не требуется по закону, то услуги оплачиваются той стороной, которая настояла на нотариальном оформлении. Риски и гарантии Купля продажа квартиры — это достаточно рискованная сделка как для продавца, так и для покупателя. Продавец рискует остаться без квартир и без денег или получить назад обремененное ипотекой имущество.

Покупатель рискует получить некачественную квартиру, в которой невозможно жить, или жилье, обремененное интересами третьих лиц, арестами, залогами или с проблемами в истории. Избежать указанных рисков поможет оформление купли продажи квартиры через нотариуса.

Именно нотариус: проверит дееспособность сторон; посмотрит отсутствие обременений и арестов; составит грамотный текст договора; проконсультирует при передаче средств; оформит иные документы, необходимые для проведения сделки и находящиеся в его компетенции. Закон установил обязательное страхование ответственности нотариуса. Если по вине нотариуса сторона понесет убытки, то их можно будет взыскать с конторы.

Это очень важная и реально работающая гарантия, которая может обезопасить как продавца, так и покупателя. Что еще делает нотариус в сделке У нотариуса есть масса других полезных функций кроме правовых консультаций и составления текста договора. Нотариус: извещает сособственников о преимущественном праве например, если в квартире 2 собственника, то при продаже доли второго нужно обязательно уведомить ; составляет согласия супругов на куплю продажу; запрашивает актуальные сведения об обременениях из ЕГРН; составляет доверенности для представительства в МФЦ, если необходимо; проверяет дееспособность участников очень актуально для сделок с гражданами старшего возраста ; предоставляет свой депозит для безопасных расчетов; проводит электронную регистрацию купли продажи.

Все указанные услуги обеспечиваются нотариусом за дополнительную плату. Можно отметить, что расценки на нотариальные услуги сегодня весьма лояльные, особенно если учесть уровень мошенничества на рынке недвижимости.

Итак, оформление купли продажи квартиры через нотариуса гарантирует сторонам сделки высокий уровень безопасности. В случае возникновения убытков есть возможность взыскать и с конторы. Дополнительно нотариус осуществляет и другие полезные функции, которые могут пригодиться при заключении договора.

Напоминаем, что дежурный юрист всегда готов ответить вам на вопросы. Задать их можно в комментариях, а чтобы получить персональную бесплатную консультацию рекомендуем написать в чат. Спасибо за интерес к нашей статье! Оставьте комментарий, поставьте лайк или сделайте репост — мы будем вам благодарны.

Процедура оформления покупки квартиры

Основные этапы Проведение купли-продажи недвижимости через нотариуса представлено в нескольких этапах, среди них: подготовительный когда оформляется передача залога нотариально ; оценка пакета документов на предмет подлинности, правильного оформления иногда бывают случаи, что не хватает определенного документа ; проведение оплаты через банк, в том числе, и через ипотеку; передача имущественных прав, составление договора купли продажи квартиры, разъяснение условий операции, прав каждого участника процесса; внесение данных в Единый реестр. Как происходит процедура удостоверения и регистрации? Наперед узнав цены и проведя расчет купли продажи недвижимости через нотариуса, риски минимальные, главное — выбирать удовлетворяющего все стороны процесса нотариуса. Проводя процедуру удостоверения и регистрации, нотариус проверяет паспорт и идентификационный номер покупателя и продавца, пакет документов, который подтверждает имущественное право на квартиру или комнату.

Доверенность на продажу квартиры если таковая была, то она остается в Росреестре после регистрации. Подробнее о каждом из этих документов рассказано в соответствующих разделах Глоссария по ссылкам.

Для участников это означает экономию денежных средств, ведь услуги нотариата оцениваются определенными тарифами. Для оформления простой не осложненной сделки достаточно: составить и подписать договор купли-продажи; передать квартиру по передаточному акту; зарегистрировать переход права в Росреестре; окончательно рассчитаться за квартиру и оформить платежные документы. Все эти шаги стороны могут совершить самостоятельно. В итоге получится вполне законное оформление прав собственности на квартиру без нотариуса.

Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя

Внимательно изучить информацию в важных бумагах на жилой объект, которые были получены от продавца; Оформить письменно сделку с продавцом; Передать продавцу полную или авансовую сумму за приобретенную недвижимость; Получить расписку, где продавец указывает факт получения денежных средств за жилую площадь; Обе стороны договора вместе с необходимыми документами на жилую площадь подают заявление в Росреестр. У сотрудника этой организации необходимо получить расписку, в которой будет указаны: Адрес объекта недвижимости; Регистрационное действие, которое заинтересованные лица указывали в своих заявлениях; Все ли поданные бумаги оригиналы и копии отражены в расписке; Личные данные заинтересованных лиц; Место получения документов, прошедших регистрацию. Получить все необходимые бумаги на недвижимость, которые должны иметь регистрационную подпись; Обратиться к работникам ЕГРН и получить у них выписку о государственной регистрации прав. Для этого им по почте отсылают нотариальные уведомления. Лишь спустя месяц после извещения совладельцев можно начать оформление продажи. В этом случае в полномочия нотариуса входит не только проверка документов на предмет соответствия действующему законодательству, но и соблюдение интересов других владельцев долевого объекта недвижимости. Купля — продажа квартиры Свидетельство о государственной регистрации права собственности теперь не выдается. Единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в ЕГРН, поэтому после регистрации права собственности новому правообладателю будет выдана выписка из ЕГРН, содержащая полные и достоверные сведения об объекте недвижимости, зарегистрированных правах и ограничениях прав.

Оформление ДКП через нотариуса, покупка с использованием ипотечных средств.

Для прочтения нужно: 3 мин. Процедура оформления покупки квартиры Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.

.

.

Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

.

.

Как купить квартиру правильно и безопасно?

.

Какие документы нужны после покупки квартиры выдают (возвращают) из Росреестра после регистрационных действий, заверив у нотариуса наиболее важные из них (доверенность, согласие супруги, разрешение опеки). Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 3
  1. miforrepa

    А если причинен тяжкий вред пассажиру ? Есть ОСсАГО и страховкажизни

  2. Харитон

    А если пояманный ЧИНУШ?

  3. execngig

    Лучше жить по средства, чем проходить процесс банкротсва. И не быть ни добросовестным, ни недобросовестным банкротом.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.